Cap Rate: La ecuación para saber si tu inversión es rentable

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Cuando estamos frente a una oportunidad de inversión es clave saber algunos aspectos relevantes para poder tomar una decisión correcta. Son muchos los factores que influyen en aquello, como por ejemplo, identificar si el sector esta en desarrollo y tiene potencial crecimiento en cuanto a transporte, comercios, urbanismo, etc. De nada sirve un barrio que ya está consolidado, donde la renta del inmueble no será capaz de generar un buen retorno sobre una inversión probablemente alta. Paralelamente, los potenciales inversionistas deben fijarse también en la unidad que compraran, la calidad de la construcción, la reputación de la inmobiliaria / constructora, y por último negociar bien un crédito hipotecario en base a varias cotizaciones.

Sin embargo, todo este análisis confluye finalmente en un cálculo muy importante que debemos hacer para tomar la decisión. Este cálculo se llama Cap Rate o Tasa de Capitalización.

¿Qué es el Cap Rate o Tasa de Capitalización?

Es una medida porcentual que refleja el rendimiento neto de la inversión en un periodo de tiempo determinado, a través de la relación entre arriendos, costos e inversión total.

¿Cómo se calcula el Cap Rate anual?

[Renta estimada * 12] – [Cuota de contribución * 4]
______________________________________________
[Valor de la propiedad]

Un buen Cap Rate es subjetivo, ya que, dependerá en gran medida del sector donde se invertirá y las condiciones del crédito (la idea es calzar el pago del dividendo con la renta mensual). Una Tasa de Capitalización anual igual o superior a 4% se puede considerar como una inversión sana.

En Urbex desarrollamos un sistema de inteligencia artificial que identifica automáticamente todas las propiedades que podrían ser adquiridas como una potencial inversión “sana”, esto gracias a que a cada propiedad que publicamos en venta, automáticamente se le asigna un valor de arriendo con nuestro sistema de tasación por comparación de mercado, generando el valor de la Tasa de Capitalización correspondiente.

Puedes revisar las oportunidades de inversión en este link.

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